Куда поставить дом?
7 важных факторов размещения сооружений на участке

Сегодня поговорим о том, что делать, если перед вами совсем пустой участок и определимся, куда поставить дом. Итак, на какие факторы нужно опираться?

ФАКТОР 1 — ПЛАН ПОСЕЛКА

Возможно вам покажется это странным, но первое, чем придется вооружиться — это план поселка, в котором находится ваш участок. Начертите себе небольшую схему. Обратите внимание, как расположены дома соседей, где находятся канавы и проходы, где видовые места и водоемы. Есть ли за вашим забором крупные деревья? Где проходят коммуникации? Есть ли в поселке стандарты и требования? Вся эта информация пригодится, когда вы будете принимать окончательное решение.

ФАКТОР 2 — ОКРУЖЕНИЕ И РЕЛЬЕФ

В идеальном мире перед планированием любых строительных работ на участок приглашают геодезистов. Эти ребята оценивают характер грунта, глубину залегания грунтовых вод, уклон и составляют подробный план. Если у вас рельефный участок, то дом лучше располагать в верхней части склона и так, чтобы тень от него не падала на будущий сад или огород.

Размещая дом на участке у реки, изучите ее «поведение» в течение года: границы во время паводка, устойчивость берегов. Очень часто желание построить дом на самом берегу оказывается не лучшим выбором, несмотря на потрясающий вид.

ФАКТОР 3 — ФОРМА И ПЛАН ДОМА

План есть, теперь нужно определиться с тем, какой дом вам нужен. Причем желательно понимать не только материал и общую площадь, но выбрать определенный проект и достаточно четко представлять будущую планировку.

На этом этапе нужно решить не только, где должен быть вход в дом, но и сколько входов будет. Очень удобно, если входа два. Определитесь, куда будет обращен главный. Он совершенно не обязательно должен смотреть на входную калитку, хотя это решение — самое очевидное и распространенное.

ФАКТОР 4 — НОРМАТИВЫ

Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс. Помимо этого нормативного акта, существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

СП 30−102−99 — планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

СНиП 30−02−97 — планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

СНиП 21−01−97 — Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам выше вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его, когда будет время. Правила строгие, но придуманы они совсем не зря! Короче говоря:

• Дом должен отступать от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.
• Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка должны быть не менее 3 м.

ФАКТОР 5 — КОММУНИКАЦИИ

Выбирая место для дома, не стоит пренебрегать информацией, где проходят необходимые для нормальной жизни дома коммуникации, как к ним будет удобнее подключиться. В противном случае весь участок будет перерыт траншеями под трубопроводы, а газопровод и электрические кабели нарушат всю красоту местности.

ФАКТОР 6 — СТОРОНЫ СВЕТА

Нужно ли ориентировать дом по сторонам света? Конечно, да. Учитывая направление света, вы проектируете сценарий освещенности интерьера и сада.
Если мы поставим дом на северо-западном крае, солнце будет освещать сад и огород большую часть дня. Если на северо-востоке — участку достанется послеполуденный солнечный свет.

С точки зрения ориентации по сторонам света это самые удачные варианты, в остальных случаях на посадки будет падать тень от дома. Ее размеры и перемещение по участку в течение дня и года можно рассчитать, исходя из движения солнца. Учтите этот фактор при планировании участка.

ФАКТОР 7 — ЛИЧНЫЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ

Выбирая место, не забывайте о том, чего хочется лично вам и вашей семье? Какие у вас требования? Какие интересы? Может быть вы любите фэн-шуй или васту? Тогда добавляем и эту деталь в корзину.